来源：碧云国际社区（ID:GreenCity-），作者：碧云君2016年6月和7月，是上海各区新地王频出期。尤其是新消息出来，商住房11月开始也要限购。由此可判断，上海商品房库存基本出清，到2017年五月前，很少再有新楼盘推出，这直接导致上海房产市场进入观望阶段：交易量下降，价格稳中小幅下挫，围绕45000的均价上下波动。以现房和二手房的成交价来看，继6月份的首次小幅下挫后，7月环比依然保持下降趋势，预计中的交易量和交易价僵持如期到来 ，碧云君认为这个平台期至少要维持到年底。这是个矛盾持有的阶段，不排除个别投资者卖房，转做美元资产投资，导致实际成交行情有所波动。不过我们依然对五年内上海房价保持看多。上海7月二手房均价 45286 元/m?2;，上海6月二手房均价 45411 元/m?2;，环比上月下跌 0.27% ↓，同比去年同期上涨 38.95% ↑ 浦东7月二手房均价 46382 元/m?2;，浦东6月二手房均价 46573 元/m?2;，环比上月下跌 0.41% ↓，同比去年同期上涨 47.31% ↑ 碧云7月二手房均价 76786 元/m?2;，碧云6月二手房均价 76853 元/m?2;，环比上月下跌 0.09% ↓，同比去年同期上涨 46.82% ↑ 碧云社区二手房交易价格走势（点击图片可看大图） 碧云国际社区7000个家庭的生活态度—在这里，读懂中国—